Bij de Postwagen 42, 5913 WB Venlo

Ruime, energiezuinige hoekwoning met aanbouw en garage.

Deze instapklare, (starters) woning heeft langs 3 zijdes tuinen en een eigen
parkeerplaats voor de garage. De woning, die in 1983 gebouwd is, heeft veel aanpassingen
gehad, zodat het nu een energielabel B heeft.
Door de gunstige ligging biedt deze woning veel voordelen. Het ligt in een rustige,
kindvriendelijke wijk en alsnog is het met de auto 5 minuten naar de uitvalswegen (A67 +
N271) en 10 minuten naar Duitsland.

Scholen, winkels, openbaar vervoer, speeltuin (voor de deur), en vele andere
voorzieningen zitten in de buurt. Omdat deze woning tegen de rand van Venlo ligt, zijn er ook
mooie natuurgebieden om heerlijk in te wandelen.
Indeling

De entree met zijn garderobe verschaft toegang tot de trap, meterkast,
woonkamer en de wc die in 2023 compleet gerenoveerd is met een zwevend toilet, en een fonteintje en betegeld is tot aan het plafond.
De doorzonhuiskamer is met zo’n 50 m² verrassend royaal. Deze is voorzien van een
eikenhoutenvloer, open haard, extra bergkast en airco.

De halfopen keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met een bijpassende afzuigkap,
een koof tegen het plafond met extra verlichting en de benodigde inbouwapparatuur zoals
een magnetron, oven, koelkast en vaatwasser.

Dan is er nog de uitbouw die als serre, tuinkamer of thuiswerkplek gebruikt kan worden.
Deze is voorzien van vloerverwarming, en een tegelvloer die doorgetrokken is op het terras.
Er zijn drie deuren om op het terras (van 5,20 x 3,50 m) te komen waar een apart berghok (eventueel voor terrasmeubelen) en de losstaande garage is gesitueerd. Centraal in deze stadstuin domineert een bijna 100 jaar oude olijfboom.
De garage is via de patio te bereiken en aan de straatkant via een elektrische kantelpoort,
Eerste verdieping; Ruime overloop, grote slaapkamer met halfopen, L-vormige inloopkast.
Een slaapkamer met een wastafel. In 2023 geheel gerenoveerde badkamer die voorzien is van een inloopdouche, zwevend toilet, badmeubel en design radiator. Verder volledig betegeld tot het plafond. Een ruimtebesparende schuifdeur geeft toegang tot de badkamer.
Tweede verdieping; Via dezelfde overloop is een vaste trap naar de tweede verdieping waar
de wasmachineaansluiting, cv-ketel en de centrale afzuiginstallatie te vinden zijn.
Ook is daar nog een slaapkamer met wastafel en groot een Velux dakraam. Aan beide zijden
van deze kamer zijn opbergkasten met schuifdeuren.

Energievoorziening
Er zijn 13 zonnepanelen uit 2019, verwarming en warmwatervoorziening door een HR-CV
ketel uit 2013. In de voor- en achtertuin zijn 2 ondergrondse containers aanwezig om het
hemelwater op te vangen.
Een airco uit 2020 die gebruikt kan worden om de woning te koelen én te verwarmen.
De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zoals de
aanbouw. Uiteraard heeft deze woning dak- en spouwmuurisolatie.

Indeling; entree; modern 2023 zwevend toilet met fonteintje plavuizenvloer.
Trap, meterkast, garderobe ,
Verrassende en royale woonkamer (+-50, m2 met eikenhouten vloer, airco, open haard , en extra bergkast.
Half open moderne keuken met inbouwapparatuur, uitbouw serre /tuinkamer met 3 tuindeuren en plavuizenvloer met vloerverwarming, tuin met terras (zelfde tegels als de tegels van de uitbouw ) in de tuin een garage met elektrische kantelpoort met een elektrische loopdeur beide met afstandsbediening .

1ste verdieping; overloop, 3 slaapkamer waarvan twee slaapkamers een grote is gemaakt met ruime L vormige kastenwand .Een slaapkamer met vaste wastafel, Ruime nieuwe badkamer voorzien van roldeur , Inloopdouche met thermostaatkraan en een tweede zwevend toilet ,design radiator, .

2 de verdieping; vaste trap, overloop met wasmachine aansluiting, Cv-ketel , centrale afzuiging .
Verder royale Vierde slaapkamer met vaste wastafel en groot Velux dakraam .
Tevens aan twee zijden voorzien van royale opbergkasten met schuifwanden .

Voortuin ; onderhoudsvrije grindtuin, gelegen aan een groene speelweide, zij tuin en achtertuin met terras (5.20m bij 3.50 m ) . Voor de garage is een extra eigen parkeerplaats.